Simak Cara Negosiasi Saat Akan Mengajukan KPR
Ada banyak cara untuk memiliki rumah impian. Salah satunya adalah dengan menggunakan program pemerintah Kredit Pemilikan Rumah (KPR). KPR adalah salah satu cara yang yang paling mudah untuk dilakukan untuk memiliki sebuah rumah. Karena Anda tidak perlu mengumpulkan uang ratusan juta secara langsung untuk membeli rumah. Tetapi pihak Bank yang akan membantu proses pembiayaannya dan Anda hanya perlu mencicilnya setiap bulan sesuai dengan kemampuan.
Sumber: Unsplash
Namun persyaratan yang dibutuhkan tidaklah mudah, ada banyak berkas dan data yang harus dipenuhi. Tetapi yang jarang orang tahu adalah pihak bank membuka pintu negosiasi terlebih dahulu sebelum Anda mengajukan KPR. Negosiasi ini sangat menguntungkan Anda sebagai nasabah bank karena dengan adanya negosiasi diawal, Anda akan mendapatkan nilai pinjaman yang sesuai dengan harga rumah dan tidak memberatkan Anda.
Untuk memperlancar proses negosiasi dengan pihak bank, tentunya Anda harus mempersiapkan diri terlebih dahulu dengan berbagai data yang dimiliki. Sehingga pihak bank tidak akan ragu untuk memberikan pinjamannya kepada Anda. Berikut ini ada beberapa cara dapat yang dilakukan pada saat negosiasi pengajuan KPR.
1. Lakukan riset terlebih dahulu
Yang pertama adalah melakukan riset terlebih dahulu sebelum melakukan negosiasi dengan pihak bank. Riset yang harus dilakukan meliputi semua hal yang berhubungan dengan proses KPR dari bank, seperti data apa saja yang dibutuhkan, besarnya bunga yang berikan, perhitungan cicilan, dan lain sebagainya. Selain itu yang tidak kalah pentingnya adalah mengetahui harga pasar yang berlaku pada properti yang Anda inginkan.
2. Kredibilitas dan program yang ditawarkan oleh bank
Yang kedua adalah memastikan kredibilitas bank yang akan Anda pilih ketika mengajukan KPR. Kredibilitas ini termasuk pada tingkat kepercayaan masyarakat terhadap bank tersebut dan juga program-program yang diberikan dari setiap bank. Karena setiap bank pasti memiliki beberapa penawaran program yang berbeda antara satu dan yang lainnya. Informasi penawaran program ini dapat digunakan ketika proses negosiasi untuk mendapatkan program yang paling menguntungkan Anda.
3. Harga rumah
Proses riset mengenai harga pasar sangat berpengaruh untuk menentukan harga rumah yang diinginkan. Karena umumnya harga rumah dihitung dengan menggunakan rumus sebagai berikut:
(Luas tanah + luas bangunan) x harga pasar + harga strategis
Biasanya setiap bank akan menaksir harga yang berbeda pada rumah yang Anda inginkan. Tetapi dengan mengetahui harga pasar yang sebenarnya, Anda dapat melakukan tawar menawar dengan pihak bank secara cermat.
4. Jumlah cicilan dan batas kredit
Setelah sepakat mengenai harga rumah, pihak bank akan menghitung jumlah cicilan dan batas kredit yang akan diberikan. Hal penting lainnya adalah melakukan negosiasi mengenai jumlah cicilan dan batas kredit yang diberikan ini. Karena tidak semua bank memiliki perhitungan yang sama dalam hal pemberian jumlah cicilan dan juga batas kredit yang diberikan. Ada bank yang menghitung berdasarkan rata-rata penghasilan, dan ada pula yang menghitung berdasarkan nominal penghasilan terendah.
5. Besar dan jenis bunga KPR
Hal penting lainnya adalah melakukan negosiasi besar dan jenis bunga KPR. Besarnya bunga KPR berbeda-beda tergantung pada kebijakan pihak bank. Selain itu ada dua jenis bunga yang pasti ditawarkan, yaitu bunga flat dan bunga floating. Anda dapat melakukan negosiasi untuk mendapatkan terendah yang harus dibayarkan. Untuk itu negosiasi ini diperlukan, untuk mendapatkan batas kredit dan juga jumlah cicilan yang sesuai untuk menghindari kredit macet di kemudian hari karena beban bunga yang besar.
Itulah ke lima hal yang harus dilakukan sebelum Anda melakukan negosiasi dengan pihak bank perihal KPR yang akan Anda gunakan. Harapannya dengan melakukan negosiasi Anda akan mendapatkan harga yang paling menguntungkan Anda. Fasindo Property siap membantu sepenuh hati untuk merancang rumah impian Anda dan membantu proses pengajuan KPR untuk mendapatkan harga yang sesuai. Hubungi hotline kami di no +6224 355 7797 dan kunjungi website kami di http://fasindoproperti.co.id untuk informasi lainnya.
