Property Semarang : Berniat Membeli Rumah Untuk Investasi Masa Depan? Simak Langkah Mudahnya

Property Semarang : Berniat Membeli Rumah Untuk Investasi Masa Depan? Simak Langkah Mudahnya

Rumah kini bukan hanya dianggap sebagai tempat tinggal untuk keluarga saja. Rumah kini telah menjelma menjadi slaah satu aset yang nilainya terus meningkat dari tahun ke tahun. Tentu hal ini menjadi salah satu tabungan yang menguntungkan, tak jarang banyak orang yang mengalokasikan uangnya untuk berinvetasi dalam bidang property seperti ini.

Dengan rumah, anda justru mendapatkan 2 keuntungan yakni pendapatan sewa dan capital gain. Namun untuk mendapatkan kedua keuntungan tersebut tentu bukan hal yang mudah. Terdapat beberapa hal yang perlu anda pertimbangkan saat menentukan rumah mana yang akan anda beli untuk investasi masa depan. Untuk itu, berikut ini adalah langkah yang perlu anda perhatikan, antara lain:

1.      Pertimbangkan kondisi finansial yang dimiliki sebelum membeli rumah

Tujuan anda membeli rumah tentu adalah untuk membuat uang menjadi lebih sehat dengan adanya pemasukan dari hasil rumah yang disewakan. Akan tetapi, cobalah pertimbangkan masalah keuangan anda, hal ini merupakan salah satu faktor penting saat anda hendak membeli rumah.

Harga rumah yang anda beli akan menentukan berapa DP yang harus dibayarkan saat ada orang lain akan menyewa rumah tersebut serta berapa cicilan yang harus dibayarkan dalam satu bulan atau satu tahun. Jangan sampai cicilan yang dibayarkan kepada anda secara rutin justru memberatkan kondisi keuangan anda sendiri. jumlah cicilan yang ideal dapat diambil 30 persen dari total penghasilan anda setiap bulannya.

2.      Memilih lokasi dan jenis rumah yang hendak dibeli

Jika anda membeli rumah dengan tujuan untuk investasi masa depan, maka hal yang anda perhaikan adalah lokasi dan jenis rumah. Lokasi yang buruk dan tidak strategis akan sulit menarik calon penyewa rumah anda. Selain itu, perkembangan nilai pun ikut melambat dari rata-rata harga properti pada umumnya. Selain itu, anda juga perlu mempertimbangkan faktor fasilitan yang ada di sekitar rumah, mulai dari saran transportasi, fasilitas umum, akseslibitas, dan lokasi yang strategis.

Apabila anda menargetkan para wisatawan sebagai calon penyewa rumah anda, maka ada baiknya anda memilih lokasi rumah yang jaraknya tak jauh dari tempat wisata. Atau jika anda menargetkan para karyawan yang tinggal di luar kota, maka pilihlah lokasi yang berdekatan dengna pusat bisnis.

3.      Pertimbangkan metode pembiayaan lainnya

Dibandingkan anda meminjam uang di bank untuk membeli sebuah rumah. Ada baiknya anda pertimbangkan untuk meminjam uang dari teman atau anggota keluarga. Pilihan pembiayaan ini tentu memiliki kelebihan dan kekurangan yang harus anda pertimbangkan baik-baik.

Kelebihan dari metode pembiayaan ini adalah  anda tidak perlu terbebani pada bunga yang tinggi selama peminjaman. Akan tetapi kekurangnya adalah hubungan antara anda dan teman/keluarga saat tak dapat membayar hutang tepat waktu akan menjadi rusak.

4.      Siapkan asurasi rumah yang anda pilih

Anda tak pernah tahu hal buruk apa yang terjadi pada rumah anda di masa depan. Sebenarnya ada 3 cara untuk mengelola hal buruk tersebut yakni, menghindarinya, mengalihkannya kepada orang lain, atau meminilisir hal itu terjadi.

Asuransi merupakan salah satu cara efektif untuk mengalihkan berbagai risiko buruk yang mungkin terjadi kepada pihak ketiga. Beberapa hal buruk yang dapat terjadi pada rumah anda antara lain, kebakaran atau bencana alam (gempa bumi, tanah longsor dan lain-lain). Dengan menggunakan jasa asuransi anda akan merasa lebih aman dan tenang.

Property Semarang : Punya Usaha Kecil? Simak Tips Tepat Memilih Ruko Minimalis

Property Semarang : Punya Usaha Kecil? Simak Tips Tepat Memilih Ruko Minimalis

Memilih tempat untuk dijadikan usaha tentu bukan hal yang mudah, karena keterjangkauan sebuah tempat usaha berpengaruh besar terhadap penghasilan yang diperoleh. Untuk itu tak jarang banyak orang yang memilih untuk menyewa sebuah ruko minimalis. Hal ini dikarenakan harganya yang cukup terjangkau membuat pemilik usaha memanfaatkannya untuk mengembangkan usahanya.

Namun untuk memilih ruko minimalis tentu bukan hal yang mudah para pengusaha perlu mencari informasi mengenai letak, kondisi, serta harganya. Akan tetapi, ternyata masih banyak dari mereka yang terkecoh oleh harga namun ruko tak memiliki fasilitas yang memadai.

Bukan hanya itu, kondisi lingkungan yang sepi, lokasi parkir yang terlalu jauh, semakin mempersulit calon pembeli untuk mampir ke tempat anda. Umumnya sebuah ruko memiliki tingkat bangunan 2 sampai 5 lantai. Umumnya terdapat satu lantai yang dijadikan sebagai rumah dan sisanya sebagai tempat usaha atau kantor.

Untuk itu, berikut ini merupakan tips mudah untuk memilih ruko minimalis yang cocok untuk unit usaha anda, yaitu:

1.      Perhatikan lokasi ruko

Lokasi tentu menjadi faktor penentu apakah usaha yang anda bangun akan meraih keuntungan atau justru kerugian. Semakin strategis lokasi ruko anda maka semakin besar keuntungan yang anda peroleh. Adapun 3 faktor yang harus anda pertimbangan antara lain:

  • Kepadatan masyarakat sekitar, usahakan anda memilih lokasi yang padat penduduk. Karena hal ini berkaitan dengan target pasar anda.
  • Besar pendapatan masyarakat di sekitar lokasi. Pastikan target pasar anda sesuai dengan kondisi pendapatan masyarakat di sekitar lokasi karena ini berpengaruh pada daya belinya.
  • Lingkungan, anda perlu memperhatikan kondisi lingkungan sekitar ruko. Karena hal ini berpengaruh pada ketertarikan pembeli terhadap produk anda.

2.      Akses yang mudah

Hal lain yang perlu anda perhatikan dalam memilih ruko adalah akses yang mudah dijangkau oleh siapa saja. cobalah periksa apakah jalanan menuju ke ruko sempit atau rusak? Apakah kemungkinan calon pembeli anda mudah menjangkau ruko, apakah mereka tetap datang meskipun aksesnya tidak mudah?

Ingatlah setiap pelanggan lebih memprioritaskan tempat dimana mereka mudah dan nyaman mengaksesnya. Selain itu, anda perlu memperhatikan jenis transportasi apa yang mereka pakai, apakah angkutan umum, kereta, jalan kaki, atau justru kendaran pribadi.

3.      Area parkir

Untuk meningkatkan keuntungan anda, maka siapkan area parkir yang aman dan nyaman bagi siapa saja yang mengakses ruko anda. Jangan menyediakan ruang parkir yang terlalu sempit. Coba bayangkan jika pembeli anda harus menghabiskan banyak waktu untuk menemui clien di sebuah kafe. Tentu area parkir yang sempit akan mengganggu mereka bukan? Selain itu, usahakan lokasi parkir juga tidak terlalu jauh karena ini akan membuat calon pembeli enggan untuk mampir ke ruko anda.

4.      Kebersihan serta keamanan ruko

Kebersihan dan keamanan tentu menjadi hal yang perlu anda perhatikan dalam membangun sebuah usaha. Bayangkan jika lokasi ruko anda terletak di lingkungan yang kumuh, tentunya calon pembeli anda akan merasa risih dan enggan datang kembali. Selain itu, untuk meningkatkan keamanan tak ada salahnya jika memang CCTV di area halaman dan dalam ruko.

Sebelum anda memilih ruko tak ada salahnya jika anda bertanya pada masyarakat setempat apakah lokasi tersebut aman atau tidak. Cari tahu tentang frekuensi kejahatan di lokasi calon ruko anda. Bukan hanya aman dari kejahatan, perhatikan pula risiko bencana alam yang mungkin dapat terjadi. Sebab hal ini dapat membuat usaha anda merosot sangat tajam.

Property Semarang : Memiliki Rumah Banyak Bukan Sekadar Pamer, Namun Investasi Masa Depan

Property Semarang : Memiliki Rumah Banyak Bukan Sekadar Pamer, Namun Investasi Masa Depan

Setiap orang tentu memiliki pemahaman mengenai ‘sukses’ yang berbeda. Ada beberapa yang menganggap sukses jika berdasarkan jabatan yang berhasil diraih, jumlah pendapatan perbulan, prestasi tentu hingga banyaknya aset yang dimiliki. Rumah kini bukan hanya tempat tinggal saja, bagi orang-orang yeng memiliki cara pandang out of the box menganggap jika rumah adalah investasi masa depan. Bagi orang biasa memiliki satu rumah yang dihuni seluruh anggota keluarga sudah lebih dari cukup. Namun bagi mereka, memiliki lebih dari satu rumah bukan adalah sebuah keuntungan.

Memiliki banyak rumah bukan hanya sekadar kebanggaan atau dijadikan sebuah ajang pamer kekayaan, hal ini justru menjadi ajang berinvestasi di masa mendatang. Anda dapat mewarisi rumah tersebut pada anak atau cucu anda bila nanti telah hidup berumah tangga. Bukan hanya itu anda juga bisa mendapatkan aliran dana tambahan jika disewakan ke orang lain.

Keuntungan memiliki banyak rumah

Saat ini harga tanah dan bangunan (rumah) dari tahun ke tahun sering kali mengalami kenaikan yang cukup signifikan. Hal ini terbukti dari analisis harga yang telah direview oleh rumah.com, untuk harga rumah pada kawasan kota besar seperti Jakarta setidaknya mengalami kenaikan 10% sampai 15% setiap tahun. Dari hasil data tersebut dapat dicontohkan harga satu rumah tahun ini berkisar 100 juta rupiah, maka dalam 5 tahun mendatang kemungkinan harga rumah tersebut dapat mencapai nilai 150 juta atau hampir nominal 200 juta rupiah.

Ada beberapa keuntungan yang dapat anda peroleh jika memiliki lebih dari satu rumah, antara lain:

1.      Lebih mudah membaginya

Dalam pembagian aset atau harga waris seperti rumah tentu sering menimbulkan masalah yang cukup besar dalam keluarga, khususnya pada kasus rumah peninggalan orangtua yang hanya satu. Hal ini tentu akan berbeda jika anda memiliki lebih dari satu rumah atau mungkin setidaknya tanah/lahan kosong, yang sesuai dengan jumlah anak anda. Tentu hal-hal yang berkaitan dengan perebutan hak waris tak akan terjadi.

2.      Menghindari kecemburuan

Pada keuntungan ini sebenarnya berkaitan erat dengan poin pertama. Apabila masing-masing anak telah memiliki jatahnya masing-masing, maka masalah seperti kecemburuan dapat teratasi. Pembagian rumah umumnya memiliki perbedaan yang tipis, seperti faktor lokasi tentu bukan sebuah masalah yang besar. Bahkan terkadang anak lelaki memiliki ‘bagian’ yang lebih besar, hal ini dikarenkan mereka adalah tulang punggung keluarga yang memiliki tanggung jawab lebih besar.

3.      Stigma ‘tidak menumpang’

Jika anda telah berkeluarga, menempati rumah sendiri dan terpisah dari orangtua atau keluarga mertua merupakan salah satu langkah yang bagus. Bagaimana pun anda perlu proses untuk mengembangkan diri dan hidup bekeluarga dengan baik.

Apalagi saat anda telah memiliki rumah sendiri, maka stigma ‘menumpang di rumah mertua’ akan hilang. Hidup di rumah yang terpisah salah satu langkah untuk membangun keluarga yang harmonis. Saat anda memiliki banyak rumah tentu anda tak perlu khawatir dengan stigma ini.

Bagaimana cara mendapatkan banyak rumah?

Memiliki banyak rumah tentu bukan hal yang mudah, perlu usaha, uang, tenaga dan waktu yang besar. Perlu tekad dan komitmen yang kuat, sebenarnya mencicil rumah bisa anda mulai sedari muda. Di saat usia anda masih mudah cobalah untuk lebih memanfaatkan uang yang dimiliki pada hal-hal yang lebih menguntungkan ke depannya seperti menabung atau berinvestasi.

Selain itu, tak ada salahnya anda giat mencari informasi mengenai bisnis properti dan berbagai lokasi rumah yang sesuai dengan impian anda. Jangan ragu untuk bertanya pada pihak-pihak pengembang meskipun sekadar ingin survei.

Property Semarang : Kriteria Perumahan Baik Untuk Nyaman Dihuni Keluarga Bahagia

Property Semarang : Kriteria Perumahan Baik Untuk Nyaman Dihuni Keluarga Bahagia

Setiap orang tentu memiliki rumah impiannya masing-masing. Ada yang cenderung menyukai rumah
mewah dengan arsitektur ala Eropa, ada pula yang rumah berdesain minimalis namun elegan. Namun
dari banyaknya rumah impian, tentu ada berbagai kriteria dasar yang harus anda ketahui sebelum
memilih sebuah rumah.

Rumah bukan sembarang rumah, anda perlu melakukan seleksi secara personal agar mendapatkan
tempat tinggal yang tepat. Tak sedikit orang yang tak jeli saat memilih rumah di area perumahan
sehingga mereka menyesal setelah tinggal di rumah tersebut. Rasa sesal biasanya muncul saat melihat
kondisi lingkungan sekitarnya seperti rawan banjir, longsor dan kurang aman. Belum lagi jarak yang jauh
membuat anda kesulitan untuk mengakses transpotasi umum. Untuk itu sebelum memilih rumah yang
akan anda huni bersama keluarga. Ada baiknya anda memahami atruan rumah yang telah diatur oleh
peraturan negara.

Perumahan yang baik berdasarkan hukum

Dikutip dari SNI 03-1733-2004 yang berisi tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan di
Perkotaan. Lingkungan perumahan harus memenuhi kriteria yang diatur dalam Rencana Tata Ruang
Wilayah (RTRW) sesuai dengan peraturan daerah setempat, antara lain yakni:

1. Kriteria keamanan

Mempertimbangkan jika lokasi tersebut bukan merupakan catchment area atau kawasan
lindung, olahan pertanian, hutan produksi, daerah buangan limbah, daerah bangunan area
Bandara, daerah di bawah jaringan listrik dengan tegangan yang tinggi.

2. Kriteria kesehatan

Mempertimbangkan jika lokasi tersebut bukan daerah pencemaran udara di atas batas ambang,
pencemaran air serta air tanah dalam.

3. Kriteria kenyamanan

Kemudahan pencapaian atau aksesibilitas, kemudahan dalam berkomunikasi baik
internal/eksternal, langsung maupun tidak langsung. Kemudahan berkegiatan dalam artian
prasarana dan sarana lingkungan yang tersedia.

4. Kriteria keindahan

Penghijauan, mempertahankan karakteristik topografi serta lingkungan yang ada. Contohnya
tidak meratakan bukit, mengurug seluruh rawa atau danau/setu/sungai/kali dan lain
sebagainya.

5. Kriteria fleksibilitas

Mempertimbangakan kemungkinan pertumbuhan fisik atau pemekaran lingkungan perumahan
yang berhubungan dengan kondisi fisik serta keterpaduan prasana.

6. Kriteria keterjangkauan jarak

Mempertimbangkan jarak pencapaian ideal kemampuan seseorang untuk berjalan kaki sebagai pengguna ligkungan terhadap penempatan sarana dan prasarana lingkungan yang bermanfaat.

7. Kriteria lingkungan berjati diri

Mempertimbangkan hubungan dengan karakter sosial budaya masyarakat setempat, khusunya pada aspek kontekstual terhadap lingkungan tradisional atau lokal setempat.

Cara memilih perumahan yang tepat

Kompleks perumahan selalu identik dengan bangunan yang dibuat oleh satu kontraktor atau beberapa rancangan. Maka tak jarang perumahan cenderung memiliki penampilan yang seragam. Untuk memahami apakah kompleks perumahan tersebut layak anda huni atau tidak dapat anda cek melalui fasilitas yang diberikan. Mulai dari ketersediaan air bersih, listrik, telepon, pembuangan sampah dan
fasilitas umum lainnya.

Selain itu,konsep sosialisasi sekitar juga perlu anda pahami. Sesama penghuni rumah tentu harus
menjalin komunikasi yang baik bukan? Pastikan lingkungan perumahan yang anda pilih telah memenuhi
segala kebutuhan anda.

Selain itu, mengingat kemajuan teknologi saat ini maka salah satu perumahan yang baik adalah yang
menyediakan kamera CCTV, memiliki sambungan internet Wifi, dan pintu gerbang yang otomatis.
Bahkan pada perumahan berskala kalangan atas telah menerapkan perangkat smart home yang dapat
dioperasikan langsung dari piranti elektronik seperti handphone sang pemilik rumah. Semakin banyak
perumahan yang dapat diinstal melalui handpone.

Oleh karena penggunaan teknologi modern pada area perumahan menjadi salah satu kebutuhan bagi
keluarga zaman sekarang.

Property Semarang : Kesalahan Yang Sering Dialami Pengusaha Saat Memilih Ruko Untuk Usaha

Property Semarang : Kesalahan Yang Sering Dialami Pengusaha Saat Memilih Ruko Untuk Usaha

Hampir sebagian orang memilih memperoleh penghasilan dari usaha yang dirintis sendiri. menyiapkan
sebuah unit usaha tentu perlu persiapan yang matang, mulai dari produk yang akan dijual, target pasar,
layanan apa saja yang akan diberikan hingga tempat berjualan. Sebenarnya ada banyak pilihan tempat
yang dapat anda pakai untuk usaha mulai dari rumah sendiri, hingga menyewa ruko.

Membuka usaha memang memiliki keuntungan yang besar, namun hal itu juga sepadan dengan risiko
yang akan diterima. ancaman gulung tikar bisa terjadi kapan saja, untuk itu perlu strategi yang matang
sebelum berada di medan perang. Salah satu faktor penyebab mengapa banyak orang mengalami
kegagalan adalah saat mereka menjalankan bisnis karena salah memilih ruko. Memang perlu diakui
pemilihan tempat sangat menentukan berapa persen penghasilan yang dapat anda peroleh dalam satu
bulan atau tahun.

Agar uasaha anda tak mengalami kerugian yang besar berikut ini adalah kesalah yang sering terjadi pada
pengusaha saat memilih ruko antara lain:

1. Membeli ruko sebelum memulai usahanya

Ruko tentu menjadi komponen usaha yang penting dan harga yang dibandrol pun tak main-
main. Kesalahan yang sering dilakukan oleh para pemilik usaha adalah memilih ruko sebelum
memulai usahanya. Padahal anda sendiri belum mengetahui apakah bisnis yang sedang dijalani
akan besar atau tidak? Apakah dapat menutup biaya sewa atau kontrak ruko?
Setidaknya anda harus memastikan jika pendapatan anda perbulan dapat menutup seluruh
pengeluaran usaha anda. Baik itu produksi, penggajian, pajak dan biaya sewa ruko. Untuk itu
cobalah pikirkan terlebih dahulu usaha apa yang akan anda rintis sebelum memutuskan untuk
membeli ruko.

2. Lokasi ruko yang kurang tepat

Kesalahan lain yang sering dialami oleh para pengusaha adalah pemilihan lokasi ruko yang
kurang tepat. Seringkali kebanyakan dari mereka tergoda oleh harga ruko yang lebih terjangkau
tanpa mengetahui pasti lokasinya dan situasi yang ada di sekitar ruko. Mungkin saja harganya
yang terjangkau karena lokasi ruko yang kurang strategis.
Sebagus apa pun desain atau bangunan ruko namun jika lokasinya kurang mendukung. Maka
jangan harap jika usaha anda dapat bertahan lebih lama.

3. Akses yang sulit untuk ditempuh oleh calon customer

Sering kali para pemilik usaha merasa teledor saat menyewa sebuah ruko. Banyak dari mereka
yang mengabaikan bagaimana akses calon customer untuk sampai ke lokasi tersebut. Meskipun
ruko anda terletak di jalan raya atau benar-benar strategis akan tetapi jika tidak didukung oleh
akses yang mudah. Tentu hal ini sama saja, usaha anda akan sepi oleh customer.
Calon cutomer akan cenderung memilih kompetitor anda yang memiliki layanan yang serupa
dengan akses yang lebih mudah ditempuh. Dimana semua kendaraan dapat masuk, tidak ada
jalanan yang rusak,serta tidak terlalu jauh.

4. Fasilitas yang tidak lengkap

Mungkin sebagian anda merasa bingung sebab umumnya ruko selalu berada dalam kondisi yang
kosong. Akan tetapi, meskipun dalam kondisi yang kosong ada beberapa fasilitas yang anda
peroleh. Misalnya aliran listrik lancar atau aliran air yang masuk dalam kamar mandi. Selain itu
anda juga dapat memperhatikan fasilitas lainnya seperti dinding yang bagus (cat yang anti-luntur
atau terkelupas), tak ada lantai yang pecah, tak mengalami kebocoran pada atap dan lain
sebagainya. Untuk itu, sebelum anda menyetujui kesepakatan dengan pengembang atau pemilik
ruko tak ada salahnya untuk mengecek kondisi calon ruko anda terlebih dahulu.