Property Semarang : Pilih Rumah Baru Atau Rumah Bekas?

Property Semarang : Pilih Rumah Baru Atau Rumah Bekas?

Saat akan membeli sebuah rumah, banyak yang kesulitan untuk memutuskan membeli rumah yang baru atau bekas. Semua pilihan pasti memiliki kelebihan dan kelemahan masing-masing, termasuk memilih rumah baru atau rumah bekas. Inilah beberapa pertimbangan dalam memilih rumah baru atau rumah bekas.

Rumah Baru

Keuntungan yang didapat dengan membeli rumah baru antara lain:

  1. Desain arsitektur rumah dapat kalian sesuaikan dengan keinginan.
  2. Kondisi bangunan rumah masih baru.
  3. Kalian dapat mengetahui material yang digunakan atau jaminan kondisi rumah tersebut dalam waktu tertentu.
  4. Tidak perlu repot-repot untuk menyiapkan dana tambahan dan mencari kontraktor untuk merenovasi rumah.
  5. Lebih mudah untuk mengajukan KPR, terutama jika kalian membeli rumah dari developer.
  6. Legalitas serta dokumen rumah juga lebih terjamin, karena mengikuti aturan pemerintah saat ini serta soal transaksi hanya terjadi antara Kalian, Developer, Notaris dan Bank

Akan tetapi harga rumah baru relative lebih mahal dan beberapa developer akan membangun rumah setelah kalian melakukan transaksi dengan uang tanda jadi atau indent.

Rumah Bekas

Membeli rumah dengan kondisi bekas juga ada keuntungannya.

  1. Biasanya harga lebih murah dibandingkan kalian membeli rumah abru.
  2. Dapat langsung ditempati, tidak dengan menggunakan system indent rumah.
  3. Kalian juga dapat lebih leluasa untuk memilih lingkungan yang diinginkan.

Akan tetapi ada beberapa kelemahannya seperti kalian harus sangat teliti dalam memilih rumah bekas, kalian harus mengumpulkan banyak informasi tentang harga pasaran di daerah itu, meyiapkan dana tambahan untuk merenovasi rumah, secara rinci memastikan kelengkapan dokumen rumah seperti bukti pembayaran PBB tahun lalu atu pada tahun itu, lebih sulit dalam mengajukan KPR karena nilai bangunan akan menurun sehingga plafon yang di dapat lebih kecil dibandingkan dengan bangunan baru.

Apapun pilihan kalian diskusikan terlebih dahulu dengan keluarga dan pastikan dengan matang sesuai dengan yang kalian butuhkan. Semoga bermanfaat.

Property Semarang : 6 Trend Warna Rumah Minimalis Tahun 2019

Property Semarang : 6 Trend Warna Rumah Minimalis Tahun 2019

Warna buka sekedar pelengkap eksterior atau interior rumah saja, namun juga mencerminkan karaket si penghuninya. Tidak heran jika trend warna rumah selalu bergeser dari tahun ke tahun, karena itu memang kebutuhan akan warna rumah tidak akan pernah surut di dunia property. Bagi kalian yang menggemari tema rumah minimalis, tentunya sudah tidak sabar mencari tahu mengenai trend warna rumah minimalis pada tahun 1029. Yuk simak 7 perkiraan trend warna rumah minimalis pada tahun 2019.

  1. Hazelnut

Warna rumah minimalis hazelnut mempunyai nuansa hangat dan mengundang dalam gaya krim muda yang klasik. Warna rumah ini juga mudah untuk dikombinasikan dengan furniture dan elemen dekor tanpa banyak kesulitan.

Jika ingin merenovasi atau mengubah tatanan kamar dengan warna hazelnut, coba mulai dari bagian rumah yang terasa gelap dan kelam. Aplikasikan warna rumah minimalis hazelnut untuk membuat suasana lebih terang, luas dan tetap trendy sesuai warna di tahun 2019 ini.

  1. Abu Lilac

Warna abu-abu merupakan pilihan warna rumah minimal yang paling banyak dicari atau popular. Menariknya lagi, gradasi warna abu yang bervariasai menjadikan warna rumah ini kian unik dan menarik untuk kalian aplikasikan.

Untuk tahun 2019 ini, prediksi warna abu dengan undertone ungu akan lumayan booming. Dengan ini injeksi warna ungu yang misterius, warna rumah minimalis ini membuat ruang terasa lebih hangat, netral dan ceria pada saat yang bersamaan. Untuk warna rumah minimalis yang berbeda dan gaya, boleh mulai berburu warna cat abu lilac yang unik ini.

  1. Hijau Tua

Didapuk sebagai warna yang paling di nati-nanti di tahun 2019 ini. Hijau tua ini lebih cenderung pada hijau tua di hutan rimba. Sebagai pilihan warna rumah yang minimalis ini, ada kesan botanic yang alami dan nyaman sekaligus berkarakter kuat.

Saat menggunakan warna hijau tua sebagai warna rumah yang minimalis, disarankan agar cat rumah ini dipilih untuk ruangan yang besar dan memiliki penerangan cahaya yang cukup. Hal ini dikarenakan agar ruangan tetap terasa luas, leluasa dan punya estetika beda yang memukai.

  1. Pastel Netral

Warna pastel merupakan pilihan warna rumah yang minimalis pada tahun 2019 jauh dari kesan pastel yang girly atau ke kanak-kanakan. Sekarnag, warna pastel dengan nuansa netral, kalem dan bertekstur kasar akan lebih disukai tanpa harus membedakan fungsi ruangan ataupu jenis kelamin.

Warna rumah minimalis dengan munggunakan warna pastel netral ini cocok digunakan baik di dapur, kamar mandi atau juga bisa di gunakan backdrop ruangan yang bertema minimalis modern. Kesan kontenporer dari pastel netral ini akan lebih dramatis dan efektif dibandingkan dengan hitam putih sekalipun.

  1. Biru Baru

Warna biru merupakan sebuah pilihan warna rumah minimalis yang tidak ada matinya. Mulai dari biru es, biru tua, hingga biru abu-abu dan biru pucat. Semua itu masih akan cukup diminati sebagai warna interior rumah pada tahun 2019 ini.

Penekanan nuansa lembut dan nyaman akan disukai pada warna rumah minimalis ini. Sedangkan warna nautical alias biru laut mungkin akan mulai ditinggali. Pastinya, warna biru sebagai warna rumah minimalis pas untuk gaya kasual yang erat dengan acara keluarga.

  1. Clay Lembut

Spirit yang dekat dengan bumi, warna clay merupakan sebuh warna rumah minimalis yang punya beberapa variasi gradasi yaitu beige, coklat muda, caramel, terakota, cengkeh hingga orange tua yang semunya tidak telalu dominan dan netral.

Sebagai trend warna interior dan warna rumah pada tahun 2019 ini, kalian boleh mencoba gay warna ini pada beberapa bagian dinding sebagai aksen atau backsplash. Pilihlah warna yang sesuai dengan rumah minimalis kalian dan sepakati dengan keluarga. Semoga bermanfaat..

 

 

Property Semarang : 5 Kelebihan Menggunakan Baja Ringan

Property Semarang : 5 Kelebihan Menggunakan Baja Ringan

Sekarang ini baja ringan merupakan salah satu primadona di dunia renovasi rumah/ pembuatan rumah. Baja ringan ini dirasa data menggantikan kayu atau baja konvensional sebagai rangka atap. Rangka atap yang bahannya terbuat dari cold rolled coil ini mempunyai masa yang lebih ringan tetapi tetap kuat dan kokoh untuk struktur banguna. Selain itu baja ringan mempunyai mutu yang lebih tinggi dengan kekuatan gaya Tarik berkisar antara 550 MPA.  Biasanya baja ringan di produksi dengan profil c, meskipun ada profil lain seperti hollow/ kotak dan L/ profil seperi ini berfungsi untuk meningkatkan kemampuan gaya tekan. Selain itu dari segi pemasangannya baja ringan memerlukan waktu yang lebih singkat karena beratnya ringan dan dapat disambungkan dengan bermacam bentuk sambungan.

Jika kalian ingin mengetahui tentang kelebihan baja ringan, yuk simak penjelasannya berikut ini.

  1. Memiliki kekuatan Tarik yang tinggi tapi ringan

Salah satu sifat dari baja ringan ini dapat memudahkan proses transportasi serta memudahkan kontruksi rangka atap yang mau dibuat. Kekuatan yang besar pada per satuan beranya ini membuat si baja ringan memiliki potensi beban yang mati dan relative kecil. Oleh sebab itu baja ringan ini cocok untuk dipakai sebagai rangka atap teutama yang mempunyai lahan yang luas.

  1. Mempunyai Sifat yang seragam karena diproduksi pabrik.

Baja ringan di produksi dengan kualiatas yang sama sehingga baja ringan ini tidak terlalu banyak perubahan saat penggunaannya. Karena di produksi di pabrik pastinya akan menghasilkan mutu yang selalu konsisten dan berkualiatas.

  1. Tahan Terhadap Serangan Rayap

Kelebihan dalam menggunakan rangka atap dengan bahan baja ringan dibandingkan dengan bahan kayu yaitu baja ringan tidak akan terpengaruh dari serangan para rayap. Maka dari itu baja ringan memiliki usia pemakaian yang lebih lama dibandingkan yang lainnya. Selain itu dalam keadaan tertentu, baja ringan tidak memerlukan perawatan yang khusus, sehingga kalian menghemat pengeluaran dalam jangka yang panjang.

  1. Tahan Terhadap Karat

Karena materi dari baja ringan ini tahan dengan karat sehingga tidak memerlukan finishing menggunakan cat lagi. Harga yang relative murah dibandingkan stainless steel  juga menjadi kelebihan tersendiri. Bila dilakukan pembongkaran baja riingan  ini tetap akan memiliki nilai yang dapat dimaafkan kembai. Baja ringan dapat didaur ulang setelah penggunaanya selesai dan membuat baja ringan ini lebih ramah lingkungan.

  1. Proses Pemasangan Rangka Atap Relatif Cepat

Dalam proses pemasangan ini, baja ringan relative cepat dan singkat. Kurang lebih sekitar 4 hari hingga maksimal seminggu. Hal itu tergantung dengan tingkat kerumitan dan luas atap. Karena itu baja ringan lebih mudah disambung dengan berbagai macam sambungan dan berat dari baja ringan juga relative lebih kecil.

Demikianlah kelebihan menggunakan baja ringan, semoga bermanfaat…

Property Semarang : 5 Hal Yang Perlu lakukan Untuk Rumah Kalian Saat Musim Hujan Tiba

Property Semarang : 5 Hal Yang Perlu lakukan Untuk Rumah Kalian Saat Musim Hujan Tiba

Bagi yang menyukai suasana dingin, penghujan dapat menjadi di antara musim favorit. Akan tetapi, untuk pemilik rumah, musim penghujan malah berpotensi menjadi moment terburuk. Bukannya apa-apa, ekspos air terus menerus dapat membuat tembok rapuh dan lapisan cat yang terkelupas.

Namun, tidak boleh khawatir karena ada banyak tips ampuh yang dapat dipraktikkan untuk mengawal hunian tetap kokoh dan tahan lama selama musim penghujan. Bagi kalian yang telah mempunyai lokasi tinggal sendiri, tidak ada salahnya menyimak sejumlah trik inilah ini. Hal ini akan menjadi bekal bagus menjelang musim penghujan.

  1. Perabotan Kayu

Berbeda dengan perabotan pada umumnya, furniture dari kayu memerlukan perlakuan yang berbeda. Karena bahannya, perabotan jenis eperti ini ber[otensi lebih cepat rusak andai terekspos air dan kelembapan terus-menerus. Oleh sebab itu, usahakan jauhkan furniture kayu beberapa sentimeter dari jendela atau pintu saat musim penghujan.

Khusus pengguna almari kayu, pastikan kelembapannya terjaga. Kalian dapat memberikan kapur barus di dalam almari. Selain menciptakan perabotan yang lebih awet, tahapan ini pun akan mengawal pakaian di dalam almari tetap segar dan tidak berbau apek.

  1. Kebocoran

Menjelang musim penghujan, kerjakan pemeriksaan secara teliti di setiap jengkal rumah. Pastikan juga tidak terdapat titik kebocoran yang dapat membuat air yang masuk ke rumah. Awas, tidak boleh kalian sepelekan urusan ini karena keretakan di atap maupun dinding berpotensi menciptakan lumut dan jamur berkembang.

Jika situasi seperti ini tidak diperdulikan terus-menerus, tembok rumah akan lebih cepat keropos. Selain itu juga tidak sedap dilihat oleh mata. Solusinya, kalian dapat melapis tembok memakai cat anti bocor yang tidak dijual di toko bangunan.

  1. Atap

Tak melulu dinding, atap pun perlu di cek menjelang musim hujan. Pastikan tidak terdapat genteng yang rusak, berkarat atau bahkan ada yang berlubang. Segera kerjakan penggantian andai memang kondisinya dirasakan tidak layak.

Bagian talang juga  tidak kalah pentingnya. Perhatikan dengan seksama, apakah terdapat karat disana.

  1. Saluran Air

Setelah itu, kalian dapat melanjutkan denga memeriksa saluran air. Perhatikan dengan seksama, apa air dapat mengalir dengan lancer atau terdapat penyumbatan. Jangan sampai saat hujan mulai turun dan saluran air tersumbat membuat lingkungan rumah banjir.

Jika saluran air di lingkungan rumah kalian tersumbat, jangan ragu untuk melapor ke RT di lingkungan kalian. Jadi biar bisa terselesaikan langsung dan lingkungan rumah kalian menjadi aman dari banjir.

  1. Aliran Listrik

Air ledeng maupun air sungai berisi lebih tidak sedikit ion disbanding air mineral. Ini membuatnya mempunyai kereampilan lebih baik sebagai penghantar listrik. Maka dari itu, pastikan seluruh kabel dan instalasi listrik di tempat tinggal kalian dalam posisi yang aman sebelum musim penghujan dating.

Periksa secara teliti apakah terdapat kabel-kabel yang berpotensi terkena air di dala atau luar tempat tinggal. Pastikan semuanya kabel-kabel terbungkus rapi dan tidak ada yang rusak pelindungnya.

Disamping kelima tips diatas, kalian juga perlu jaminan jika rumahmu terjadi apa-apa ketika musim hujan yang dapat kalian peroleh dari asuransi.  Semoga bermanfaat..

Property Semarang : 5 Tips Memilih Jendela Rumah

Property Semarang : 5 Tips Memilih Jendela Rumah

Untuk memilih sebuah desain jendela ada sebuah hal yang wajib dimiliki sebuah rumah. Baik rumah yang memiliki ukuran yang kecil, sedang maupun besar. Dari model rumah modern, klasik, mewah atau model rumah yang lagi trend sekarang ini yaitu rumah dengan model yang minimalis. Waktu pertama memutuskan untuk membangun sebuah rumah, biasanya beberapa orang jarang memperhatikan soal jendela. Banyak orang yang akan lebih focus pada desain interiot rumahnya seperti furniture yang digunakan atupun desain dinding rumah yang akan dibangun. Padahal pemilihan jendela juga merupakan salah satu hal yang cukup penting.  Selain itu ada factor yang fungsinya bertugas sebagai pengatur ventilasi udara yang masuk, pemilihan jendela dengan desain yang cocok dapat membuat desain rumah yang akan dibangun terlibat lebih cocok dan bagus dengan furniture yang berada di dalam rumah nantinya. Bagi kalian yang belum megetahui bagaimana caranya, berikut ini ada beberapa tips memilih jendela di rumah yang cocok sebagai berikut.

  1. Tentukan Funsi Jendela Tersebut

Pada umumnya, jendela memiliki sebuah fungsi yaitu sebagai penghubung supaya cahaya dari luar itu dapat masuk ke dalam rumah yang akan dibangun. Namun, selain itu jendela dapat digunakan sebagai sebuah pintu jika kalian akan memakai jendela yang dapat digeser. Pertimbangkan jendela seperti apa yang sekiranya pas dengan rumah yang akan kalian bangun.

  1. Jendela Sebagai Refleksi Gaya Arsitektur Rumah

Setiap rumah pasti memilih gaya desain arsitektur yang beda-beda dan pasti memiliki keunikan tersendiri. Untuk itu, memperoleh jendela yang cocok langkah awal yang harus diperhatikan yaitu memilih jendela yang disesuaikan dengan estetika desain rumah kalian. Jika rumah kalian memiliki gaya modern serta kontenporer mungkin kalian dapat memilih jendeala yang cukup tinggi. Namun, jika rumah kalian memiliki gaya tradisional, kaliandapat memilih jendela dengan tiang jendela berbentuk berlian yang terlihat klasik. Intinya coba kalian jadikan gaya arsitektur rumah menjadi pegangan dasar dalam memilih jendela rumah.

  1. Beri Tambahan Bingkai Dan Tiang Jendela Yang Berwarna

Selain berpatok pada warna serta gaya arsitektur rumah kalian juga dapat memilih jendela yang cocok dengan memilih tiang maupun bingkai jendela yang berwarna. Untuk ini bahan yang digunakan untuk bingkai dan tiang yaitu yang berbahan kayu ataupun besi. Namun, bila kalian bingung dengan pilihan warna, coba kalian cari refrensi warna agar penentuan warna jendela ekterior rumah kalian cocok saat digunakan nantinya.

  1. Memilih Warna Akses Yang Bagus Untuk Bingkai Jendela

Menentukan palet warna untuk cat eksterior biasanya cukup membingungkan kalian. Untuk itu mendapatkan sebuah warna yang cocok, kalian juga dapat memperhatikan lingkungan sekitar rumah yang akan kalian bangun maupun rumah tetangga disekitar sebagai bahan referensinya.

  1. Sesuaikan Jendela Dengan Jumlah ventilasi

Salah satu fungsi dari jendela yang sangat penting yaitu sebagai ventilasi udara luar rumah dengan dalam rumah yang akan membuat kondisi dalam rumah segar dan tidak lembab. Hal tersebut dapat menjadi salah satu pegangan serta membantu untuk menentukan pemilihan jendela yang akan kalian pakai untuk jendela rumah kalian nantinya.

Demikianlah 5 Tips Memilih Jendela Rumah yang baik dan berguna. Semoga bermanfaat dan selamat mencoba..

 

Property Semarang : Cara Mudah Untuk Berinvestasi Property Bagi Pemula

Property Semarang : Cara Mudah Untuk Berinvestasi Property Bagi Pemula

Masa muda adalah masa berjuang untuk meraih cita-cita, salah satu property yang baik itu berupa rumah, kendaraan dll. Keberhasilan meraih property pertama mereka yaitu moment paling dinanti. Oleh karena itu, perlu mengatur strategi yang cocok untuk berjuang mencapai impian.

Sebagai pemula, kalian jangan pernah mengambil langkah yang buru-buru karena banyak hal yang harus dipelajari sebelum membeli sebuah property. Belum lagi kalian harus tahu banyak proses pembelian property tidaklah mudah, terkadang ada proses panjang yang harus dilewati. Perhatikan juga cara-cara pembayaran yang akan kalian pilih.

Jadi, ada sekian pelajaran yang harus kalian kuasai terlebih dulu sebelum merahi property pertama kalinya. Untuk memudahkan kalian, berikut ada beberapa langkah untuk berinvestasi property bagi pemula.

  1. Pemilihan Lokasi

Lokasi merupakan salah satu penentu ketika kalian ingin membeli rumah. Banyak orang yang memutuskan untuk membeli rumah karena lokasinya cocok / strategis. Karena itulah, lokasi menjadi salah satu factor yang penting oleh sebagian orang ketika ingin membeli rumah. Lokasi juga mempengaruhi harga jual suatu rumah karena lokasi merupakan akses ke berbagai tempat, misalkan pusat perbelanjaan, sekolah, transportasi, rumah sakit dll.

  1. Ketersediaan dana

Biaya juga merupakan salah satu factor yang penting dalam membeli sebuah property. Selain biaya pokok, ada biaya ekstra yang menjadi sebuah kewajiban. Terkadang jumlahnya yang tidaksedikit membuat kaget orang awam yang baru pertama kali membeli.

Biaya pembelian property yang menjadi kewajiban bagi para pembeli antara lain :

  • Uang Tanda Jadi : biasanya ditentukan oleh para developer. Akan tetapi jika membeli property tidak melalu developer, melainkan pasar sekunder, maka uang tanda jadi itu dapat ditentukan oleh penjual property. Uang tanda jadi merupakan salah satu bentuk kejelasan kalian membeli rumah tersebut, seperti halnya biaya booking.
  • Uang Muka : kewajiban selanjutnya jika kalian memang jadi membeli rumah itu ialah melunasi uang muka jika membeli rumah kepada developer / pengembang. Sedangkan jika membelinya lewat pasar sekunder, besar uang muka berkisar antara 20-50% dan umunya ditentukan oleh pihak bank yang bersangkutan.
  • Angsuran : idealnya besar tiap angsuran tidak boleh lebih dari sepertiga gaji kalian sendiri atau gaji bersama pasangan.
  1. Developer Terbukti Terpercaya

Jangan Percaya begitu saja dengan developer / pengembang yang sudah terkenal namanya sekalipun. Kalian harus tetap menyelidikinya dengan menemukan informasi yang benar adanya. Pengalaman merupakan salah satu tingkat kemahiran suatu developer/pengembang. Setidaknya carilah developer yang berpengalaman minimal 5 tahun dalam bidang property.

Periksa juga track record developer tersebut , apakah tepat waktu saat proses serah terimanya ? apakah perumahan sebelumnya yang pernah dikerjakan developer tersebut berkualitas ? Informasi dapat kalian dapatkan melalui website terkait atau orang-orang terdekat yang sudah mengenalnya dengan baik.

  1. Cek Harga Pasar

Jangan terburu-buru dalam membeli property pertama kalinya. Banyak hal yang harus kalian tinjau terlebih dulu, seperti harga pasar property tersebut. Kalian harus tahu harga pasaran rumah yang akan kalian beli. Ini bisa kalian cari melalui online atau riset pasar secara langsung. Dengan begitu, kalian dapat menentukan harga terbaik dari property yang akan kalian beli.

  1. Ketersediaan Fasilitas

Kalian juga harus tau mengenai fasilitas yang disediakan oleh pengembang. Sebaiknya kalian juga melakukan survey lokasi dulu ke daerah perumahan yang ingin kalian beli. Perhatikan dengan baik fasilitas internal dan fasilitas eksternal yang ada.

Fasilitas internal seperti tempat ibadah, arena olahraga , kawasan bermain, standar infrastruktur yang ada, gerbang perumahan dll. Sedangkan untuk fasilitas eksternal merupakan fasilitas yang ada di sekitar perumahan tersebut seperti pusat perbelanjaan, sekolah, kantor, rumah sakit , minimarket dll.

  1. Pastikan Surat Pembelian Tanah

Jangan lupa untuk memperhatikan sertifikat tanah yang diperlihatkan oleh developer. Tanyakan hal itu melalui notasi yang mengurus akta tanah.

Surat-surat itu menentukan status tanah yang akan dikembangkan. Tidak cukup hanya memastikan status kavling tanah saja, akan tetapi semua kavling pada perumahan tersebut harus dipastikan dan di teliti.

  1. Persiapkan Dana Tambahan
  • Biaya Untuk Bank

Pembelian dengan KPR berarti harus melalui tahap pengecekan dan tahap kelengkapan berkas yang pasti berbayar. Hal utamanya yaitu biaya survey aset property sebelum membeli rumah. Pada umumnya pengecekan sertifikat tanah dan harga jual property berdasarkan harga pasar yang sedang berlaku saat itu.

Dana yang perlu kalian siapkan untuk melewati tahap ini sebesar Rp 300.000 hingga Rp 750.000 ada pula biaya provisi bank sekitar 0,5-1% dari total pinjaman. Belum lagi biaya-biaya administrasi bank antara Rp 250.000 – Rp 500.000 atau bisa juga ditentukan berdasarkan prosentase total pinjaman.

  • Biaya Asuransi

Biaya untuk asuransi  ada dua yaitu Asuransi Jiwa ( sebesar 1-2 % dari total pinjaman ) dan Asuransi Kebakaran (1% dari total pinjaman)

  • Biaya Notaris

Notaris merupakan pihak yang banyak berkontribusi dalam membantu kalian mengurus beragam akta serta sertifikat jual beli. Biaya  Jasa Notaris ini menjadi kewajiban sepenuhnya. Besarnya biaya tersebut disesuaikan dengan kebutuhan sang pembeli.  Jasa notaris yang bisa digunakan antara lain pemeriksaan sertifikat, biaya balik nama, perjanjian kredit , Akta Jual Beli ( AJB) dan  Akta Pembebanan Hak Tanggungan (APHT).

  • Biaya Pajak

Pajak ialah Kewajiban yang pasti tidak bisa dilewatkan dalam transaksi jual beli property baik dengan tunai maupuan menggunakan KPR. Pakak itu disebut dengan BPHTB atau bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan. Besar biaya pajak di hitung dengan rumus sebagai berikut :

5% X ( Harga Transaksi – Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak / NJOPTKP). Nilai NJOPTKP dintentukan berdasarkan peraturan pemerintah setempat.

  1. Pastikan Waktu Serah Terima Unit Rumah

Pastikan waktu serah terima rumah atau property lain yang kalian beli. Ketahui jug ajika mungkin ada keterlambatan atau ketidaksesuaian, kebijakan dan konsekuensinya apa yang dikenakan kepada developer / pengembang. Waktu yang jelas juga merupakan salah satu factor yang sangat penting dalam membeli property

Hal-hal yang telah kami sampaikan diatas wajib kalian pahami terlebih dahulu sebelum membeli propert. Jangan langsung membeli tanpa mengecek beberapa hal yang sudah kami sampaikan di atas. Jadilah pembeli yang cerdas. Hal itu bisa membuat kalian mendapatkan barang yang sesuai dengan keinginan dan terhindar dari berbagai tidak penipuan. Semoga bermanfaat.

 

Property Semarang : 4 Cara Memiliki Rumah Untuk Para Generasi Millennial

Property Semarang : 4 Cara Memiliki Rumah Untuk Para Generasi Millennial

Banyak kalangan anak-anak muda yang sudah bekerja terheran-heran melihat laju perkembangan bisnis property di Indonesia. Terutama saat mereka melihat harga rumah idaman mereka yang harganya cukup fantastis. Tak jarang mereka menjadi tidak semangat dan malah pada berfikir pesimis untuk mendapatkan rumah dalam waktu dekat. Jangan Terpaku dengan itu, tidak selamanya pemikiran itu benar juga. Masih banyak jalan yang dapat kalian tempuh untuk memperoleh keinginan kalian, termasuk hasrat kalian untuk memiliki rumah idaman.

Seperti yang dikatakan oleh media-media yang membahas tentang property bahwa banyak keluhan dari generasi milenial bahwa memiliki rumah idaman itu seperti sesuatu yang tidak mungkin. Mereka begitu pesimis dapat membeli rumah idaman yang dikarenakan tingginya harga tanah di kota-kota besar, terutama di Semarang.

Sekalipun lonjakan harga yang menjadi tinggi akibat berbagai macam alasan. Tetap saja harga yang fantastis membuat generasi milenial sekarang seolah-olah sulit mewujudkan impian meraka untuk membeli rumah idaman. Belum lagi dengan besarnya dp rumah yang cukup tinggi, ataupun KPR yang semakin hari semakin naik. Jika penghasilan mereka tidak memenuhi syarat, maka tidak diterima oleh pihak pemberi kredit.

Pastinya kondisi seperti ini terlihat cukup memprihatinkan. Mengingat bahwa rumah adalah salah satu kebutuhan primer, bukan sekunder atupun kebutuhan tersier. Setiap orang bekerja keras itu untuk memenuhi kebutuhan untuk membeli sebuah rumah idaman. Tanpa adanya tempat tinggal maka kehidupan sehari-hari sesorang dan masa depannya tentu menjadi tidak menentu / tidak pasti.

Cara Supaya Para Generasi Milenial Bisa Cepat Mendapatkan Rumah Idaman

Melihat permasalahan tersebut, sangat penting bagi generasi milenial untuk mecari tahu cara dalam mendapatkan rumah idamannya. Berikut, beberapa cara yang dapat dilakukan. Semoga dengan cara-cara berikut, para generasi milenial tidak ragu lagi untuk berusaha memiliki rumah idaman mereka.

  1. Menabung Otomasi untuk DP

Mungkin sudah sering kali kalian mendengarkan saran seperti ini, entah dari teman, kolega atau dari orang tua sendiri. Kalian jangan bosan-bosan mendengarkan saran yang diberikan oleh mereka karena saran ini memiliki banyak manfaatnya. Mengingat kesulitan utama memiliki sebuah rumah biasanya seputar tidak adanya dana untuk uang muka/dp . sementara itu apabila kalian ingin membeli sebuah rumah, pasati ada syarat uang mukanya minimal yang harus kalian bayarkan.

Oleh sebab itu, pastinya jika kalian ingin memiliki rumah paling tidak harus bersiap-siap terlbih dahulu dengan dana untuk uang mukanya. Darimana uang tersebut bisa kalian dpatkan? Tentu saja dengan menabung dari sisa hasil gaji kalian atau dari penghasilan yang lainnya. Inilah cara yang paling efektif. Sayangnya, masih banyak para generasi milenial dulit mengatur keungan mereka. Entah karena belum terbiasa atau memang dari gaya hidup yang tinggi. Hal kecil seperti itu memadamkan langkah untuk rutin menyetorkan simpanan untuk tujuan seperti dp rumah idaman mereka.

Dengan permasalahan seperti itu, ada baiknya jika menerapkan tabungan otomatis. Masih bingung dengan maksudnya tabungan otomatis/ hal ini merupakan sebuah fasilitas tabungan auto-debet yang dapat diatur langsung kepotong secara otomatis oleh pihak bank pada rekeing mereka. Nah, supaya efektif, setting saja tanggal pemotongan dana pada awal bulan. Jadi setelah kalian menerima gaji, maka akan langsung terpotong oleh tabungan tersebut.

  1. Program Cicilan DP / Uang muka

Sudahnya menyediakan uang muka dapat kalian atasi dengan mengikuti program cicilan uang muka . hal ini merupakan cara untuk mencicil uang muka selama jangan waktu yang sudah ditentukan. Sehingga ada baiknya hal ini dipakai sebagai alternative membayarkan uang muka/dp.

Biasanya kemudahan ini ditawarkan oleh pihak pengembang, dimana uang muka dapat dicicil sebanyak 12X atau bahkan bisa sebanyak 24X. Setalah uang muka lunas, barulah pengajuan KPR kepada pihak bank dilaksanakan. Dengan demikian otomatis hal ini membantu meringankan kesulitan kalian yang ingin membeli rumah. Anggapannya seluruh biaya rumah jadi bisa dicicil dengan waktu yang sudah ditentukan.

Akan tetapi, sekalipun bermanfaat, tetap saja ada beberapa hal yang harus kalian perhatikan. Pertama, harga beli akan menjadi lebih tinggi. Karena itu kalian perlu memikirkan kembali bahwa jika menggunakan cara ini harga akan jauh lebih mahal. Kedua, jika gagal menyelesaikan cicilan maka biasanya cicilan akan hangus, tidak berguna lagi atau tidak kembali sepenuhnya. Semua itu tergantung pada saat perjanjian awalnya dengan pengembang seperti apa.

  1. Ambil KPR Tenor Paling Panjang

Inilah kemudahan yang bisa didapat oleh para pekerja yang masih muda, karena mereka baru mulai bekerja, tentu batasan usia pension mereka juga masih cukup lama. Maka dari itu kalian bisa mencoba megambil tenor KPR yang paling maksimal. Saat ini, bank memberikan pinjaman KPR maksimal dalam jangka waktu 25 tahun. Jadi bagi para pekerja yang masih berumur dibawah 30 tahun, pasti bisa memanfaatkan masa tenor sepanjang itu.

Dengan tenor yang lebih lama, otomatis cicilan rumah akan lebih ringan. Sehingga kemungkinan pihak bank menyetujui permintaan KPR pastik lebih besar. Mengingat penghasilan kalian mungkin masih belum terlalu besar karena baru bekerja.

  1. Kerja Di Perusahaan Dengan Fasilitas KPR

Ada beberapa perusahaan yang dengan baiknya memberikan fasilitas kepemilikan rumah yang diberikan bagi para karyawan mereka. Tentu hal ini bukan merupakan cara yang mudah. Bahkan beberapa perushaan besar yang menerapkan fasilitas seperti ini tentu tidak mudah untuk dimasuki. Serangkain persyaratan yang ketat menanti di awal kalian bergabung dengan perusahaan tersebut.

Akan tetapi sulit bukan berarti tidak bisa. Cari perusahaan yang memberikan subsidi KPR atau malah  memberikan pinjaman kepemilikan rumah tanpa adanya bunga. Contoh, bank biasanya menawarkan kemudahan ini bagi para karyawannya. Sehingga pegawai banak dapat memiliki rumah dengan jumlah cicilan yang kecil. Kemudian, beberapa perusahaan besar yang ternama umunya memberikan sebuah fasilitas cicilan rumah yang tidak menggunakan bunga. Maka dari ada baiknya kalian tidak hanya mencari pekerjaan hanya melihat gajinya saja, akan tetapi kalin juga harus melihat fasilitas yang diberikan oleh perusahaan.

Wujudkanlah Mimpi Kalian Untuk Mendapatkan Rumah Idaman

Kini impian kalian untuk memiliki rumah bukan lagi menjadi masalah besar. Tempat tinggal yang layak adalah impian semu orang, tak terkecuali oleh generasi muda masa kini. Jangan pernah merasa pesimis dan patah semangat. Semua ada solusinya jika kalian ingin mencarinya. Semoga kalian berhasil meriah ruamah idaman.

Property Semarang : Tips Menentukan Lokasi Dalam Pembelian Property

Property Semarang : Tips Menentukan Lokasi Dalam Pembelian Property

 

Membeli property memang harus dengan beberapa pertimbangan. Salah satun yang cukup penting yaitu mempertimbangkan lokasinya. Setiap orang tentunya ingin memiliki bangunan atau rumah yang telah dibelinya menjadi tempat tinnggal utnutk menetap hingga usia tua, atau property yang dibelinya akan menjadi bangunan yang dapat mempunyai nilai jual yang tinggi, nilai guna dan fungsi yang tinggi jika kalian ingin membisniskannya.

Agar property ini dapat digunakan terus menerus dan dapat memberikan kenyamanan dan nilai tambah/ nilai yang lebih tinggi, maka dari itu dalam mencarinya harus benar-benar teliti. Teliti dalam mencari rumah tidak berarti hanya memperhtaikan segi fisik rumah seperti menentukan spesifikasinya saja. Akan tetapi, kalian juga harus meneliti dari segi non fisiknya. Misalkan menyesuaikan anggaran dengan rumah yang kalian inginkan.

Setelah merencanakan serta menyediakan budget anggaran dan menentukan tipe rumah yang di inginkan. Tahap berikutnya adalah menentukan lokasi rumah. Hal ini merupakan tahap yang sangat penting termasuk dalam pertimbangan non fisik tadi saat akan membeli rumah. Lokasi yang tepat mampu memberikan kenyamanan selama kalian menghuni rumah dan mempermudah kalian ketika akan menjual rumah tersebut nantinya.

Ada beberapa tips yang dapat kalian kalikukan dalam membeli property/ rumah :

  1. Survey

Melihat-lihat calon bangunan yang akan kalian beli merupakan langkah awal bagi kalian untuk mendapatkan bangunan yang cocok dengan keinginan kalian. Begitu kalian menemukannya, kalian dapat melihat-lihat kualitas rumah yang sudah atau sedang dibangun. Mungkin ada tumpukan batu bata atau sedikit material lain di kavling di sekitar rumah yang kalian incar. Jangan langusng berasumsi bahwa kavling itu sudah laku. Kadang developer ingin memberi kesan bahwa perumahan merka cepat laku dan kavling yang kalian incar juga disenangi calon konsumen lain. Ada baiknya jika kalian melakukan survey sebelum dan sesudah menemui developernya.

Selain untuk mengetahui kondisi fisik rumah, survey juga perlu untuk mengetahui gambaran kawasan rumah itu. Jadi, kalian bisa mengetahui apakah daerah tersebut bebas banjir, tidak rawan kejahatan dll.

  1. Menentukan lokasi

Ada beberapa hal khusus yang harus kalian perhatikan ketika menentukan pilihan, sewaktu kalian membeli sebuah rumah :

  • Kemudahan akses

Lokasi rumah, khusunya rumah atau perumahan yang baru, biasanya terletak jauh dari pusat kota. Namun, jarak yang jauh ini dipermudah dengan akses penghubung yang cepat dan praktis seperti sudah ada jalan tol, sehingga dapat memudahkan masyarakat sekitar dan kalian yang ingin menuju lokasi tersebut. Karena itu rumah yang lokasinya berada di dekat jalan tol memiliki daya Tarik lebih besar bagi konsumen, karena perumahan tersebut lebih mudah dijangkau.

  • Jarak dengan tempat kerja

Lokasi rumah jangan sampai terlalu jgau dari tempat kerja kalian. Bisa saja kalian bayangkan jika jarak rumah kalian yang jauh, berapa waktu yang kalian buthkan setiap harinya untuk pergi-pulang dari rumah ke tempat kerja ? jarak yang jauh juga akan menambah pengeluaran keungan kalian untuk konsumsi bahar bakar jika mengendarai kendaraan pribadi. Terlebih jika kalian mau membeli rumah untuk bertujuan investasi, pertimbangan mengenai lokasi tidak kalah pentingnya.

  • Kondisi Sosial Lingkungan

Perhatikan kondsi social lingkungan di sekitarnya. Jangan sampai kalian nanti membeli rumah di lokasi yang membuat kalian merasa tidak aman dan nyaman karena lingkunggannya tidak sehat secara social.  Akan lebih baiknya, perlu di cek secara menyeluruh . tidak hanya mengandalkan informasi lokasi rumah dari iklan, brosur promosi atau agen property.

Gimana sih cara mengeceknya ? kalian dapat mengunjungi kembali lingkungan rumah yang kalian incar/ inginkan pada hari yang berbeda dan waktu yang berbeda.  Jika saat kalian mengunjungi pada siang hari, besoknya kalian mengunjungi lagi pada saat malam hari. Tanya-tanya pada beberapa calon tetangga dan tanyai mereka tentang kondisi lingkungan seperti apa.

  • Kemudahan Akses Ke Tempat-tempat umum

Properti yang memiliki nilai tambah yaitu property yang memiliki kemudahan akses ke tempat-tempat umum seperti halnya rumah sakit, kantor polisi, pasar, café dll. Ada baiknya, kalian memperhatikan lebar jalan di depan rumah tersebut dan bagaimana jarak 1 km dari rumah yang kalian inginkan, semakin lebar jalan tersebut, maka semakin strategis juga letak rumah yang ingin kalian beli.

  • Fasilitas Pendidikan

Mempunyai anak atau tidak, kalian juga perlu peduli tentang masalah ini. Pasalnya, oran tua akan pedulu masalah ini dan memberi penghargaan pada kualiatas sekolahan. Usahaan fasilitas sekolah harus dekat dengan tempat tinggal kalian. Factor-faktor tersebut membuat anak kalian tidak capek dan tetap berkonsentrasi belajar di sekolah.

  • Perkembangan Masa Depan

Sebelum kalian membeli rumah yang kalian inginkan, ada baiknya kalian mengetahui pola perkembangan baru atau renovasi besar yang akan dilakukan di wilayah lokasi rumah tersebut. Hal seperti ini dapat memprediksi pembangunan apa yang akan dilakukan di sekitar rumah kalian. Untuk hal itu , kalian dapat mengecek ke dinas tata ruang kota atau pejabat lainnya yang berwenang.

 

 

 

Property Semarang : Tanda-tanda Lokasi Rumah Tidak Bagus

Property Semarang : Tanda-tanda Lokasi Rumah Tidak Bagus

Saat kalian membeli rumah, tentunya kalian ingin lokasinya yang bagus. Akan tetapi, bisa jadi malah bertolak belakang.

Lokasi. Biasanya hal inilah yang dicari-cari oleh pembeli ketika ingin membeli rumah. Rumah kalian mungkin dekat dengan rumah sakir, supermarket, sekolahan , jalan tol dll.  Akan tetapi, sebenarnya ada beberapa tanda lain kalau lokasi rumah kalian memang sebaiknya dihindari. Nah ini ada beberapa tanda kalua rumah kalian memang tidak bagus.

  1. Terlalu banyak rumah di sekitar kalian yang dijual

Kalua ada satu dua rumah yang dijual sih sudah biasa, tetapi jika dalam satu jalan atau satu blok, ada banyak rumah yang dijual, nah itu perlu dipertanyakan.

Kalian mesti memberikan catatan  jika tingkat kejahatan di daerah ini meningkat  sehingga orang memilih untuk pergi dari daerah ini.

  1. Jumlah anak-anak yang mendaftar sekolah di daerah itu terlalu sedikit.

Pastinya kalian ingin sekali memasukan anak kalian ke sekolah yang terbaik dan banyak diminati oleh para orang tua.

Akan tetapi jika sekolah yang kamu tuju malah memiliki jumlah murid sedikit, kalian harus bertanya-tanya. Apakah sekolah ini memang jelek ?

  1. Jika disekitar perumahan kalian ada industry berat, kalian harus menghindarinya.

Jika industrinya bukan tergolong berat, rasanya masih bisa ditolerasndi. Lain halnya jika industry berat dengan potensi pencemaran air dan udara. Waduh, mendingan jangan membeli rumah dekat sini .

  1. Terlalu banyak toko yang tutup di daerah situ.

Terbayang nggak sih jika mau cari sesuatu tetapi tidak ada minimarketnya, butik, café atau restoran yang buka.

Kalua banyak toko yang tutup di daerah situ, artinya penghuni kesulitan keuangan untuk berbelanja. Mereka juga tidak punya dana untuk merawat rumah. Nah efeknya lingkungan baka menjadi buruk.

  1. Semua rumah bertipe sama.

Biasanya developer memang memberikan batasan-batasan yang tidak boleh mengubah fasad.

Akan tetapi, apa jadinya jika kalian tidak bisa mengubah warna cat, menambahkan elemen-elemen lain seperti taman, kursi dan lainnya. Wah, pasti nggak asyik dong jika rumahnya sama dengan tetangga.

  1. Tidak ada tempat parkir

Tentunya kalian ingin memiliki rumah dengan ada garansi dan carportnya, plus area parker di depan rumah. Akan tetapi, bisa jadi tidak.

Sudah seharusnya, kalian harus memikirkan lahan parker untuk kalian, pasangan dan juga tamu. Apa jadinya jika ada tamu yang bingung mau parker di mana.

  1. Lingkungan sekitar tidak dirawat.

Enggak kebayang jika kalian tinggal di lingkungan yang amburadul / tidak terwat. Jika tetangga kalian tidak perhatian sama lingkungan sekitar, ini jadi pekerjaan rumah kalian. Kalian mau tinggal di kompleks yang seperti ini apakah yang lingkungannya terawat, aman , rame ?

Property Semarang : Cara-cara Memilih Rumah Idaman

Property Semarang : Cara-cara Memilih Rumah Idaman

 

Jika selama ini prinsip yang kalian gunakan dalam memilih rumah idaman adalah lokasi, lokasi dan lokasi, nah kini ada perpektif lainnya yang juga harus kalian kethaui.

Kalian harus memperhatikan banyak hal sebelum membeli rumahan idaman, bukan saja karena hargnya yang tidaklah murah, akan tetapi juga karena rumah tersebut akan kalian tempati untuk jangka waktu lama.

Lokasi memang jadi pertimbangan utama dalam membeli rumah Idaman.  Akan tetapi sebelum melakukan akad jual-beli rumah, jangan lupa juga beberapa aspek yang lain yang harus disiapkan.

Pihak pengembang / developer menawarkan dua jenis rumah yaitu rumah siap huni atau rumah yang ready stock dan indent atau rumah yang baru akan dibangun setelah akad jual-beli, masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangan.

Jika rumah siap huni, biasanya kalian akan lebih tenang . sebab,  wujud asli rumah sudah bisa kalian lihat. Sehingga kalian akan leih memudahkan untuk meyakinkan pihak bank (jika kalian membayarnya dengan cara kredit)

Selain itu kalian juga tidak perlu menunggu lama dan bisa langsung segera ditempatkan, meskipun wujud rumah sudah terlihat, kalian belum bisa memastikan  kebenaran tentang material rumah tersebut.

Jika rumah indent, kalian memiliki keuntungan tersendiri, karena kalian masih bisa memantau dari tahap pertama hingga akhir saat pembangunan. Bahkan kalian dapat meminta tambahan desain rumah yang kalian idaman.

Akan tetapi, kekhawatiran juga membelenggu kalian pada saat menetapkan waktu penyelesaian. Ditakutkan akan menghabiskan waktu lebih lama dari waktu yang sudah diperkirakan.

Maka dari itu ada beberapa cara untuk memilih rumah idaman antara lain :

  1. Legalitas

Pada umumnya, masyarakt kini mencari rumah yang sudah dengan status SHM dan SHGB atau biasanya orang-orang menyebutnya HGB.

Hal yang perlu diketahui oleh kalian yaitu bahwa hak kepemilikan tanah yang bisa dibiayai dengan KPR hanya dua, yaitu hal milik (SHM) dan Hak guna bangunan (HGB)

Artinya, pastikan saat kalian membeli rumah dengan status Hak Milik dan Hak Guna Bangunan. Kedua status itulah yang akan diterima oleh pihak bank.

Jika kalian membeli rumah dengan bentuk girik, mau tidak mau kalian harus mendaftarkan menjadi hak milik.

  1. Lokasi

Cara kedua yaitu memilih lokasi. Dalam memepertimbangkan lokasi, kalian harus mempertimbangkan juga tiga hal ini untuk melihat lokasi yang strategis seperti aksesnya mudah, prospektif dan cocok peruntukannya.

Ada pepatah yang mengatakan bahwa ketika mencari rumah sama seperti kalian mencari jodoh. Tidak hanya dilihat dari wujud fisik rumahnya saja, namun juga mengikut sertakan insting dan feeling kalian.  Kemudian, jangan pernah merasa ragu untuk mencari informasi dari orang di sekitar situ.

  1. Lingkungan

Jika lokasi bersifat umum, lingkungan lebih spesifik lagi. Sesuaikan lingkungan dengan kebutuh kalian. Misalnya, jika kalian memiliki anak yang usianya masih kanak-kanak, ushakan tinggal di lingkungan yang warganya memiliki anak seumuran anak kalian

Hindari tinggal di lingkungan yang banyak dihuni pensiunan. Karena, seorang anak butuh kawan yang seumuran yang bisa diajak main untuk proses mereka bertumbuh kembang.

Tak heran jika saat ini banyak keluarga yang mencari rumah hunian di tengah kawasan yang aman dan tentunya memiliki area terbuka yang luas seperti taman dll.

  1. Logika

Terkahir yaitu menggunakan logika kalian dalam memilih rumah idaman yang akan dibeli. Biasanya pihak pengembang akan mengeluarkan janji-janjinya untuk membangun kepercayaan konsumen untuk segera membeli dagangan rumah mereka.

Pengembang/ developer melakukan marketing yang boombastis itu sah-sah saja. Sekarang, tinggal keputusan kalian saja. Jadilah calon pembeli yang tidak langsung percaya dengan janji-janji pengembang/developer

Itulah beberapa cara memilih rumah idaman. Semoga artikel ini bermanfaat untuk kalian yang ingin membeli rumah sesuai dengan impian kalian.