Property Semarang : Tips Menentukan Lokasi Dalam Pembelian Property

Property Semarang : Tips Menentukan Lokasi Dalam Pembelian Property

 

Membeli property memang harus dengan beberapa pertimbangan. Salah satun yang cukup penting yaitu mempertimbangkan lokasinya. Setiap orang tentunya ingin memiliki bangunan atau rumah yang telah dibelinya menjadi tempat tinnggal utnutk menetap hingga usia tua, atau property yang dibelinya akan menjadi bangunan yang dapat mempunyai nilai jual yang tinggi, nilai guna dan fungsi yang tinggi jika kalian ingin membisniskannya.

Agar property ini dapat digunakan terus menerus dan dapat memberikan kenyamanan dan nilai tambah/ nilai yang lebih tinggi, maka dari itu dalam mencarinya harus benar-benar teliti. Teliti dalam mencari rumah tidak berarti hanya memperhtaikan segi fisik rumah seperti menentukan spesifikasinya saja. Akan tetapi, kalian juga harus meneliti dari segi non fisiknya. Misalkan menyesuaikan anggaran dengan rumah yang kalian inginkan.

Setelah merencanakan serta menyediakan budget anggaran dan menentukan tipe rumah yang di inginkan. Tahap berikutnya adalah menentukan lokasi rumah. Hal ini merupakan tahap yang sangat penting termasuk dalam pertimbangan non fisik tadi saat akan membeli rumah. Lokasi yang tepat mampu memberikan kenyamanan selama kalian menghuni rumah dan mempermudah kalian ketika akan menjual rumah tersebut nantinya.

Ada beberapa tips yang dapat kalian kalikukan dalam membeli property/ rumah :

  1. Survey

Melihat-lihat calon bangunan yang akan kalian beli merupakan langkah awal bagi kalian untuk mendapatkan bangunan yang cocok dengan keinginan kalian. Begitu kalian menemukannya, kalian dapat melihat-lihat kualitas rumah yang sudah atau sedang dibangun. Mungkin ada tumpukan batu bata atau sedikit material lain di kavling di sekitar rumah yang kalian incar. Jangan langusng berasumsi bahwa kavling itu sudah laku. Kadang developer ingin memberi kesan bahwa perumahan merka cepat laku dan kavling yang kalian incar juga disenangi calon konsumen lain. Ada baiknya jika kalian melakukan survey sebelum dan sesudah menemui developernya.

Selain untuk mengetahui kondisi fisik rumah, survey juga perlu untuk mengetahui gambaran kawasan rumah itu. Jadi, kalian bisa mengetahui apakah daerah tersebut bebas banjir, tidak rawan kejahatan dll.

  1. Menentukan lokasi

Ada beberapa hal khusus yang harus kalian perhatikan ketika menentukan pilihan, sewaktu kalian membeli sebuah rumah :

  • Kemudahan akses

Lokasi rumah, khusunya rumah atau perumahan yang baru, biasanya terletak jauh dari pusat kota. Namun, jarak yang jauh ini dipermudah dengan akses penghubung yang cepat dan praktis seperti sudah ada jalan tol, sehingga dapat memudahkan masyarakat sekitar dan kalian yang ingin menuju lokasi tersebut. Karena itu rumah yang lokasinya berada di dekat jalan tol memiliki daya Tarik lebih besar bagi konsumen, karena perumahan tersebut lebih mudah dijangkau.

  • Jarak dengan tempat kerja

Lokasi rumah jangan sampai terlalu jgau dari tempat kerja kalian. Bisa saja kalian bayangkan jika jarak rumah kalian yang jauh, berapa waktu yang kalian buthkan setiap harinya untuk pergi-pulang dari rumah ke tempat kerja ? jarak yang jauh juga akan menambah pengeluaran keungan kalian untuk konsumsi bahar bakar jika mengendarai kendaraan pribadi. Terlebih jika kalian mau membeli rumah untuk bertujuan investasi, pertimbangan mengenai lokasi tidak kalah pentingnya.

  • Kondisi Sosial Lingkungan

Perhatikan kondsi social lingkungan di sekitarnya. Jangan sampai kalian nanti membeli rumah di lokasi yang membuat kalian merasa tidak aman dan nyaman karena lingkunggannya tidak sehat secara social.  Akan lebih baiknya, perlu di cek secara menyeluruh . tidak hanya mengandalkan informasi lokasi rumah dari iklan, brosur promosi atau agen property.

Gimana sih cara mengeceknya ? kalian dapat mengunjungi kembali lingkungan rumah yang kalian incar/ inginkan pada hari yang berbeda dan waktu yang berbeda.  Jika saat kalian mengunjungi pada siang hari, besoknya kalian mengunjungi lagi pada saat malam hari. Tanya-tanya pada beberapa calon tetangga dan tanyai mereka tentang kondisi lingkungan seperti apa.

  • Kemudahan Akses Ke Tempat-tempat umum

Properti yang memiliki nilai tambah yaitu property yang memiliki kemudahan akses ke tempat-tempat umum seperti halnya rumah sakit, kantor polisi, pasar, café dll. Ada baiknya, kalian memperhatikan lebar jalan di depan rumah tersebut dan bagaimana jarak 1 km dari rumah yang kalian inginkan, semakin lebar jalan tersebut, maka semakin strategis juga letak rumah yang ingin kalian beli.

  • Fasilitas Pendidikan

Mempunyai anak atau tidak, kalian juga perlu peduli tentang masalah ini. Pasalnya, oran tua akan pedulu masalah ini dan memberi penghargaan pada kualiatas sekolahan. Usahaan fasilitas sekolah harus dekat dengan tempat tinggal kalian. Factor-faktor tersebut membuat anak kalian tidak capek dan tetap berkonsentrasi belajar di sekolah.

  • Perkembangan Masa Depan

Sebelum kalian membeli rumah yang kalian inginkan, ada baiknya kalian mengetahui pola perkembangan baru atau renovasi besar yang akan dilakukan di wilayah lokasi rumah tersebut. Hal seperti ini dapat memprediksi pembangunan apa yang akan dilakukan di sekitar rumah kalian. Untuk hal itu , kalian dapat mengecek ke dinas tata ruang kota atau pejabat lainnya yang berwenang.

 

 

 

Property Semarang : Tanda-tanda Lokasi Rumah Tidak Bagus

Property Semarang : Tanda-tanda Lokasi Rumah Tidak Bagus

Saat kalian membeli rumah, tentunya kalian ingin lokasinya yang bagus. Akan tetapi, bisa jadi malah bertolak belakang.

Lokasi. Biasanya hal inilah yang dicari-cari oleh pembeli ketika ingin membeli rumah. Rumah kalian mungkin dekat dengan rumah sakir, supermarket, sekolahan , jalan tol dll.  Akan tetapi, sebenarnya ada beberapa tanda lain kalau lokasi rumah kalian memang sebaiknya dihindari. Nah ini ada beberapa tanda kalua rumah kalian memang tidak bagus.

  1. Terlalu banyak rumah di sekitar kalian yang dijual

Kalua ada satu dua rumah yang dijual sih sudah biasa, tetapi jika dalam satu jalan atau satu blok, ada banyak rumah yang dijual, nah itu perlu dipertanyakan.

Kalian mesti memberikan catatan  jika tingkat kejahatan di daerah ini meningkat  sehingga orang memilih untuk pergi dari daerah ini.

  1. Jumlah anak-anak yang mendaftar sekolah di daerah itu terlalu sedikit.

Pastinya kalian ingin sekali memasukan anak kalian ke sekolah yang terbaik dan banyak diminati oleh para orang tua.

Akan tetapi jika sekolah yang kamu tuju malah memiliki jumlah murid sedikit, kalian harus bertanya-tanya. Apakah sekolah ini memang jelek ?

  1. Jika disekitar perumahan kalian ada industry berat, kalian harus menghindarinya.

Jika industrinya bukan tergolong berat, rasanya masih bisa ditolerasndi. Lain halnya jika industry berat dengan potensi pencemaran air dan udara. Waduh, mendingan jangan membeli rumah dekat sini .

  1. Terlalu banyak toko yang tutup di daerah situ.

Terbayang nggak sih jika mau cari sesuatu tetapi tidak ada minimarketnya, butik, café atau restoran yang buka.

Kalua banyak toko yang tutup di daerah situ, artinya penghuni kesulitan keuangan untuk berbelanja. Mereka juga tidak punya dana untuk merawat rumah. Nah efeknya lingkungan baka menjadi buruk.

  1. Semua rumah bertipe sama.

Biasanya developer memang memberikan batasan-batasan yang tidak boleh mengubah fasad.

Akan tetapi, apa jadinya jika kalian tidak bisa mengubah warna cat, menambahkan elemen-elemen lain seperti taman, kursi dan lainnya. Wah, pasti nggak asyik dong jika rumahnya sama dengan tetangga.

  1. Tidak ada tempat parkir

Tentunya kalian ingin memiliki rumah dengan ada garansi dan carportnya, plus area parker di depan rumah. Akan tetapi, bisa jadi tidak.

Sudah seharusnya, kalian harus memikirkan lahan parker untuk kalian, pasangan dan juga tamu. Apa jadinya jika ada tamu yang bingung mau parker di mana.

  1. Lingkungan sekitar tidak dirawat.

Enggak kebayang jika kalian tinggal di lingkungan yang amburadul / tidak terwat. Jika tetangga kalian tidak perhatian sama lingkungan sekitar, ini jadi pekerjaan rumah kalian. Kalian mau tinggal di kompleks yang seperti ini apakah yang lingkungannya terawat, aman , rame ?

Property Semarang : Cara-cara Memilih Rumah Idaman

Property Semarang : Cara-cara Memilih Rumah Idaman

 

Jika selama ini prinsip yang kalian gunakan dalam memilih rumah idaman adalah lokasi, lokasi dan lokasi, nah kini ada perpektif lainnya yang juga harus kalian kethaui.

Kalian harus memperhatikan banyak hal sebelum membeli rumahan idaman, bukan saja karena hargnya yang tidaklah murah, akan tetapi juga karena rumah tersebut akan kalian tempati untuk jangka waktu lama.

Lokasi memang jadi pertimbangan utama dalam membeli rumah Idaman.  Akan tetapi sebelum melakukan akad jual-beli rumah, jangan lupa juga beberapa aspek yang lain yang harus disiapkan.

Pihak pengembang / developer menawarkan dua jenis rumah yaitu rumah siap huni atau rumah yang ready stock dan indent atau rumah yang baru akan dibangun setelah akad jual-beli, masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangan.

Jika rumah siap huni, biasanya kalian akan lebih tenang . sebab,  wujud asli rumah sudah bisa kalian lihat. Sehingga kalian akan leih memudahkan untuk meyakinkan pihak bank (jika kalian membayarnya dengan cara kredit)

Selain itu kalian juga tidak perlu menunggu lama dan bisa langsung segera ditempatkan, meskipun wujud rumah sudah terlihat, kalian belum bisa memastikan  kebenaran tentang material rumah tersebut.

Jika rumah indent, kalian memiliki keuntungan tersendiri, karena kalian masih bisa memantau dari tahap pertama hingga akhir saat pembangunan. Bahkan kalian dapat meminta tambahan desain rumah yang kalian idaman.

Akan tetapi, kekhawatiran juga membelenggu kalian pada saat menetapkan waktu penyelesaian. Ditakutkan akan menghabiskan waktu lebih lama dari waktu yang sudah diperkirakan.

Maka dari itu ada beberapa cara untuk memilih rumah idaman antara lain :

  1. Legalitas

Pada umumnya, masyarakt kini mencari rumah yang sudah dengan status SHM dan SHGB atau biasanya orang-orang menyebutnya HGB.

Hal yang perlu diketahui oleh kalian yaitu bahwa hak kepemilikan tanah yang bisa dibiayai dengan KPR hanya dua, yaitu hal milik (SHM) dan Hak guna bangunan (HGB)

Artinya, pastikan saat kalian membeli rumah dengan status Hak Milik dan Hak Guna Bangunan. Kedua status itulah yang akan diterima oleh pihak bank.

Jika kalian membeli rumah dengan bentuk girik, mau tidak mau kalian harus mendaftarkan menjadi hak milik.

  1. Lokasi

Cara kedua yaitu memilih lokasi. Dalam memepertimbangkan lokasi, kalian harus mempertimbangkan juga tiga hal ini untuk melihat lokasi yang strategis seperti aksesnya mudah, prospektif dan cocok peruntukannya.

Ada pepatah yang mengatakan bahwa ketika mencari rumah sama seperti kalian mencari jodoh. Tidak hanya dilihat dari wujud fisik rumahnya saja, namun juga mengikut sertakan insting dan feeling kalian.  Kemudian, jangan pernah merasa ragu untuk mencari informasi dari orang di sekitar situ.

  1. Lingkungan

Jika lokasi bersifat umum, lingkungan lebih spesifik lagi. Sesuaikan lingkungan dengan kebutuh kalian. Misalnya, jika kalian memiliki anak yang usianya masih kanak-kanak, ushakan tinggal di lingkungan yang warganya memiliki anak seumuran anak kalian

Hindari tinggal di lingkungan yang banyak dihuni pensiunan. Karena, seorang anak butuh kawan yang seumuran yang bisa diajak main untuk proses mereka bertumbuh kembang.

Tak heran jika saat ini banyak keluarga yang mencari rumah hunian di tengah kawasan yang aman dan tentunya memiliki area terbuka yang luas seperti taman dll.

  1. Logika

Terkahir yaitu menggunakan logika kalian dalam memilih rumah idaman yang akan dibeli. Biasanya pihak pengembang akan mengeluarkan janji-janjinya untuk membangun kepercayaan konsumen untuk segera membeli dagangan rumah mereka.

Pengembang/ developer melakukan marketing yang boombastis itu sah-sah saja. Sekarang, tinggal keputusan kalian saja. Jadilah calon pembeli yang tidak langsung percaya dengan janji-janji pengembang/developer

Itulah beberapa cara memilih rumah idaman. Semoga artikel ini bermanfaat untuk kalian yang ingin membeli rumah sesuai dengan impian kalian.

Property Semarang : Cara Memilih Rumah Dan Property Yang Tepat Untuk Investasi

Property Semarang : Cara Memilih Rumah Dan Property Yang Tepat Untuk Investasi

 

Investasi properti adalah salah satu jenis investasi terbaik di tahun ini dan mampu mendapatkan keuntungan yang berlipat di masa depan.  Akan tetapi tahukah kalian tidak semua jenis property mampu mendapatkan keuntungan yang maksimal ? untuk itu kalian perlu cermat dan jeli dalam memilih rumah atau property yang tepat untuk investasi.

Sebelumnya , cara memilih bisnis dan cara memilih rumah yang tepat untuk yang tepat untuk investasi masa depan, alangkah baiknya bila kalian mengingat kembali beberapa keuntungan investasi property adalah risiko yang relative kecil. Kalian memegang kedali atas investasi sepenuhnya. Tidak terlalu terpengaruh oleh factor eksternal, misalnya suhu politik dll.  Untuk harga property yang cenderung naik dari tahun ke tahun dan dapat juga disewakan. Maka dari itu kalian tidak hanya mendapatkan keuntungan dari kenaikan harga saja.

Dari keuntungan-keuntungan investasi property tersebut, maka sangat wajar jika investasi jenis ini memang selalu diminati para investor.

Cara memilih  rumah dan property  yang sangat tepat untuk  kalian investasi agar mendapatkan keuntungan yang sangat maksimal.

Seperti yang telah dibahas sedikit diatas, walaupun keuntungan investasi property sangat banyak , akan tetapi tetap memiliki factor risiko. Tugas kalian sebagai investor yaitu menekan factor risiko tersebut seminimal mungkin agar mendapatkan keuntungan yang maksimal.

Berikut ini adalah beberapa cara memilih rumah dan property yang tepat untuk investasi yang kalian ikuti :

  1. Lokasi Yang Strategis

Lokasi yang strategis artinya lokasi tersebut dapat diakses dengan mudah, dekat dengan fasilitas public,  dll. Rumah yang memiliki lokasi strategis biasanya akan mengalami kenaikan harga yang sangat pesat. Memilih rumah dan property dengan lokasi yang strategis untuk investasi memang perlu mengalokasikan dana yang cukup tinggi. Sebagai alternative lainnya, kalian bisa memilih lokasi yang berada di pinggiran kota , yang posisinya sedang berkembang  dan  masih memiliki harga relative tidak terlalu tinggi.

  1. Fasilitas & infrastruktur yang lengkap

Selain lokasi yang sangat strategis. Kalian pun sebaiknya memilih rumah dan property untuk investasi yang memiliki rencana pembangunan fasilitas. Contohnya ada rencana pembangunan fasilitas pendidikan, fasilitas kesehatan, pusat perbelanjaan, jalan tol dll. Semua fasilitas dan infrastruktur tersebut dapat meningkatkan harga jual di tahun yang akan dating.

  1. Pengembang property /penjual yang terpercaya

Cara berikutnya dalam memilih rumah dan property yang tepat untuk investasi yaitu memilih penjual atau developer yang sudah terpercaya, memiliki “track record”  yang baik dan dengan dokumen-dokumen property yang lengkap dan sah.

  1. Kondisi rumah yang baik

Saat memilih rumah dan property yang tepat untuk investasi. Sebaiknya kalian melakukan survey terlebih dahulu dan melihat kondisi rumah / property tersebut secara langsung. Beberapa poin-poin yang perlu diperhatikan dan ditanyakan yaitu :

  • Apakah rumah tersebut memiliki pondasi bangunan yang bagus? Perhatikan landainya tanah dari rumah tersebut, lihat dari segi kepadatan jalannya, dll.
  • Apakah rumah tersebut bebas banjir ?
  • Bagaimana sumber air dan listrik rumah tersebut ? apakah ada air sumur atau harus menggungakan air pam? Apakah deket dengan sutet ?
  • Apakah lingkungan rumah tersebut aman dan memiliki suasana daerah yang kondusif?
  1. Harga Miring

Untuk memaksimalkan keuntungan, sebaiknya kalian memilih rumah atau  property yang memiliki harga yang miring untuk investasi. Banyak sekali para penjual yang menjual dengan harga miring , tinggal bagaimana kalian mencarinya dengan teliti dan cermat. Atau kalian bisa mencari alternative lainnya yaitu dengan membeli lahan kosong untuk kemudian kalian bangun dengan desain dan model yang sesuai keinginan kalian.

Itulah beberapa cara memilih rumah dan property yang tepat untuk investasi . semoga artikel yang kami share bermanfaat untuk kalian semua.

 

 

 

Property Semarang : Bukti Investasi Property itu Menguntungkan

Property Semarang : Bukti Investasi Property itu Menguntungkan

Banyak sekali jenis-jenis investasi yang dapat dilakukan oleh setiap orang. Diantaranya adalah investasi emas, reksa dana , obligasi , valuta asing , deposito dan property. Investasi property yaitu investasi yang terdiri dari aset gedung, rumah, ruko dll. Investasi jenis  seperti ini bisa dikatakan mendatangkan keuntungan yang besar di kemudian harinya tanpa perlu ada campur tangan dari pihak mana pun.

Bisnis property bisa dapat dijadikan sebagian pekerjaan  sampingan untuk kalian yang memiliki penghasilan yang lebih. Untuk investasi awal, kalian tidak perlu mempekerjakan banyak orang untuk turut campur tangan dalam bisnis property ini.

Dengan investasi property, maka penanganan inflasi dan penyeimbangan portofolio dapat ditangani. Kedua aspek tersebut sangat penting. Kedunya dapat kalian lakukan dengan mengombinasikan aset. Maka dari itu banyak para investor melirik investasi property. Berikut ini ada beberapa bukti/alasan investasi property itu menguntungkan:

  1. Depresiasi

Setiap bangunan akan mengalami depresiasi atau penurunan nilai dari bangunan tersebut. Jika terjadi peningkatan nilai investasi property, pemerintah meberi izin bagi para investor untuk langsung mengurangi pajak property mereka selama masa hidupnya. Dengan itu, investor dapat memperhitungkan keuntungan yang diperoleh nantinya saat melakukan penjualan di masa yang akan datang.

  1. Harga property naik setiap tahunnya

Perlu kalian ketahui bahwa kebutuhan masyarakat akan terus meningkat dari tahun ke  tahun. Hal ini yang kadang menjadi hal yang harus dipikirkan oleh pemerintah. Belum lagi peningkatan jumlah penduduk dalam satu negara setiap tahunnya  terus meningkat yang membuat pemerintah harus bisa menyediakan rumah lebih sebagai tempat tinggal mereka.

  1. Mengendalikan Inflasi

Inflasi sering terjadi di negara-negara maju maupun berkembang. Akan tetapi di negara berkembang, pemerintah justru berpikir sangat keras bagaimana harus mengendalikannya. Belum lagi harga pemukiman dan kebutuhan pokok yang akan terus meningkat dari tahun ke tahunnya. Hal ini mendorong peningkatan inflasi.

Untuk mengatasi hal tersebut, kalian bisa memilih investasi property atau real estate karena menunjukan korelasi yang lebih tinggi daripada investasi jenis lainnya seperti saham, obligasi pemerintah dan obligasi perusahaan.

  1. Property pelindung inflasi

Untuk menstimulasi pertumbuhan, pemerintah senantiasa mencetak uang dalam jumlah yang lumayan banyak. Memiliki investasi dalam property dan real estate yaitu langkah yang baik dikarenakan saat inflasi meningkat, harga dari property juga akan meningkat secara  bersama-sama.